Pomyśl o kształcie domu. Czy jest to dom jednorodzinny z trzema sypialniami i skrawkiem stoczni? Może to ty, twój małżonek i dzieci - a może dzielisz to z garstką współlokatorów. Albo wpychasz siebie, rower i kota do miejskiego studia, gdzie czynsz jest oczywiście zbyt wysoki.
Ale może mikro-strych ze wspólną kuchnią i pomieszczeniami mieszkalnymi lepiej pasowałby do twoich potrzeb, a może jesteś samotnym rodzicem, który chciałby dzielić mieszkanie z innym samotnym rodzicem. Uspokój się: te opcje są dostępne, a coraz więcej z nich pojawia się na rynku przez cały czas.
Aby pokazać, jak zmienia się przyszłość budownictwa mieszkaniowego, dostosowując się do szybko zmieniających się warunków demograficznych w Ameryce, nowa wystawa w National Building Museum „Making Room: Housing for a Changing America” eksploruje rzeczywiste przykłady wykorzystujące sprytne projekty i głębsze zrozumienie niezaspokojonych potrzeb na rynku mieszkaniowym.
Niegdyś dominująca amerykańska grupa demograficzna, rodziny nuklearne stanowią obecnie zaledwie 20 procent amerykańskich gospodarstw domowych - ale większość zasobów mieszkaniowych jest wciąż budowana z myślą o tej populacji. Tak więc ludzie żyjący samotnie, puste gniazda i rodziny wielopokoleniowe muszą się ładować w przestrzeniach, które po prostu nie działają dla nich dobrze, i płacą za przywilej zbyt wiele.
„Istnieje wiele innych opcji, ale ludzie często nie wiedzą, jakie pytanie należy zadać” - mówi Chrysanthe Broikos, kuratorka nowej wystawy. „Jesteśmy tak uwarunkowani, aby myśleć, że dom jest właściwą odpowiedzią, z główną sypialnią i mniejszymi pokojami dla dzieci. Ale co, jeśli nie masz dzieci i wolisz dwie pełne łazienki i sypialnie? Staramy się pokazać ludziom, że te opcje są dostępne ”.
Ekspozycja, osadzona w pełni wyposażonym mieszkaniu o powierzchni 1 000 stóp kwadratowych, zawiera ponad dwa tuziny przykładów rzeczywistych społeczności, projektów i pojedynczych budynków, które przewracają mieszkania w Ameryce.
Weźmy na przykład małe domy. Od kilku lat są jednym z najgorętszych trendów w budownictwie mieszkaniowym, z programami telewizyjnymi i blogami typu „zrób to sam”, które pokazują, jak pomysłowi ludzie mogą osiągnąć niewielką przestrzeń życiową. Community First !, inwestycja zlokalizowana tuż poza granicami miasta Austin, robi kolejny logiczny krok w życiu małych domów. To cała wioska złożona z kruchych, bajecznych domów - specjalnie przeznaczonych do zapewnienia schronienia bezdomnym i chronicznie niepełnosprawnym osobom.
Istnieje również WeLive, przebudowany biurowiec w dzielnicy Crystal City w Arlington w stanie Wirginia. Chociaż większość jednostek o powierzchni od 300 do 800 stóp kwadratowych ma kuchnie i jest w pełni umeblowana, życie tutaj jest bardziej ukierunkowane na społeczność. Jeśli jesteś niedawno przeszczepiony, niedzielne kolacje we wspólnych kuchniach i zajęcia jogi w przestrzeni wspólnej mogą być tym, co pomoże ci poznać nowych przyjaciół i poczuć się jak w domu w nowym mieście.
Lub powiedz, że jesteś samotnym rodzicem, ale nie stać cię na przyzwoite miejsce, a dzielenie mieszkania z współlokatorem, który nie jest rodzicem, nie działało dobrze w przeszłości. Teraz możesz skorzystać z internetowego mechanizmu losującego, takiego jak CoAbode, usługa przeznaczona specjalnie dla samotnych mam, które chcą zmniejszyć obciążenia finansowe i czasowe, dzieląc miejsce z inną samotną matką.
A po przeciwnej stronie spektrum: „babcia pod”. Jak mały domek, ale wyposażony w takie funkcje jak podświetlana podłoga, uchwyty i czujniki do monitorowania parametrów życiowych, te samodzielne konstrukcje można upuścić z tyłu dziedziniec. Babcia może mieć swoją prywatność i niezależność, ale w razie potrzeby z rodziną lub opiekunem.
Broikos rzuciła szeroką sieć w poszukiwaniu przykładów do zaprezentowania na wystawie i mówi, że tylko jeden z przedstawionych projektów, MicroPAD w San Francisco, jest na etapie prototypu. Wybrano projekty, aby zaprezentować nowe pomysły na dzielenie się, starzenie się w miejscu, różnorodne interpretacje życia w „skali mikro” oraz konfigurowalne jednostki i domy.
Przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego i użytkowania od dawna stanowią część problemu, ponieważ miasta i gminy blokują przekształcanie starych magazynów lub budynków rynkowych w osiedla mikro-strychowe z powodu minimalnych ograniczeń powierzchni lub zakazują „akcesoriów mieszkalnych”, takich jak babeczki i małe domy na działkach jednorodzinnych. To zaczyna się zmieniać, ale powoli.
„Jeśli chodzi o pieniądze przeznaczone na te projekty, niektóre z tych formuł są tak skomplikowane”, mówi Broikos. „Więc jako programista, kiedy złamiesz formułę i zorientujesz się, jak płyną pieniądze, zrobienie czegoś innego wymaga dużo wysiłku. Ważne jest rozluźnienie przepisów i zrozumienie, w jaki sposób osoby te muszą się zmienić, aby zachęcić do różnego rodzaju mieszkań dla różnych potrzeb. ”
Na przykład były burmistrz Nowego Jorku, Michael Bloomberg, uchylił warunki zagospodarowania przestrzennego dla pierwszego w mieście projektu „mikro-jednostki”. W ostatnich dwóch dekadach Portland agresywnie zmienia swoje przepisy dotyczące mieszkań z akcesoriami, podczas gdy krajowe firmy zajmujące się budową domów, takie jak Lennar, Pulte Homes i Ryland, eksperymentują z planami pięter obejmującymi wiele pokoleń lub aranżacje właścicieli i najemców.
Jednym z podejść jest zmiana sposobu użytkowania i przeglądania wnętrz przestrzeni. Po zapoznaniu się z analizą przypadków, w których zmienia się konstrukcja fizycznej struktury mieszkań, odwiedzający mogą eksplorować pełnowymiarowy model domu, aby pokazać, jak twórczo można wykorzystać przestrzeń wewnętrzną, nawet w konwencjonalnym planie piętra, w którym przestrzeń jest na wagę złota.
Zaprojektowane przez architekta Pierluigi Colombo, mieszkanie jest pełne mebli i funkcji, które maksymalizują przestrzeń do zamieszkania. Rezultatem jest mieszkanie, które jest czymś więcej niż tylko jego powierzchnią. Zmotoryzowane i ruchome dźwiękoszczelne ściany oraz ultracienkie łóżka Murphy, które rozkładają się na sofę, to tylko dwie strategie pokazane w modelu domu o zmienionej przestrzeni na wystawie. Dla zwiedzających na wystawie będą dostępne dokumenty, które pomogą pokazać, jak działa każdy element.
„Mieszkanie z jedną sypialnią na Manhattanie może kosztować 1, 5 miliona dolarów, więc możesz odnieść duży sukces i wciąż nie stać Cię na bardzo dużą powierzchnię”, mówi Ron Barth, założyciel firmy Resource Furniture, której meble są wyposażone w podwójne i potrójne elementy dom demonstracyjny eksponatów. Stół konsoli o szerokości dwóch stóp wzdłuż jednej ściany można przedłużyć do kozła o długości 9 stóp, którego liście są przechowywane w pobliskiej szafie. W kuchni granitowy blat przygotowawczy obniża się do wysokości jadalni za naciśnięciem jednego przycisku, eliminując w ogóle potrzebę oddzielnego stołu.
„W dzisiejszych czasach więcej osób jest zainteresowanych zrównoważonym rozwojem, a biorąc pod uwagę fakt, że koszt nieruchomości jest niezmieniony, otworzyliśmy rynek” - dodaje Barth. „Ludzie potrzebują elastyczności, aby salon mógł stać się pokojem gościnnym i być prawdziwym pokojem . Te rzeczy są tam i każdego roku jest ich więcej. ”
Technologia ma duży wpływ na przyspieszenie tempa powstawania nowych, innowacyjnych projektów lub miast, które zaczynają otwierać swoje księgi regulacyjne, aby ryzykować nietradycyjne projekty.
„Ten moment jest inny niż, powiedzmy, 10 lat temu, ponieważ przy całej naszej dzisiejszej technologii, przy wszystkich naszych książkach i płytach CD w naszych telefonach, w rzeczywistości łatwiej jest żyć na mniejszej przestrzeni”, mówi Broikos. „Ekonomia dzielenia się pomaga ludziom zrozumieć, że istnieje wiele różnych sposobów na zrobienie czegoś, a my zaczynamy dostrzegać, jak technologia i ta ekonomia współdzielenia wpływają również na wybory w budowaniu i życiu. To wyjątkowy moment. ”
„Making Room: Housing for a Changing America” potrwa do 16 września 2018 r. W National Building Museum w Waszyngtonie
