W Detroit wiele ceglanych rezydencji zbudowanych w czasach boomu przemysłu samochodowego popadło w zaniedbanie i zniszczenie. Nawet kilka przecznic od placu budowy nowego stadionu Red Wings domy są wypatroszone i rozpadają się. Ale w tych zniszczonych historycznych domach Andrew Colom i David Alade, dwaj przyjaciele z college'u zainteresowani planowaniem urbanistycznym i sprawiedliwością społeczną, dostrzegli okazję.
Alade, który pracował na Wall Street, widział najemców wycenianych w okolicy, w której dorastał na Jamajce w Queens. Colom, który pracował w nieruchomościach w Mississippi, pomyślał, że bardziej sprawiedliwy rozwój obszarów miejskich może być sposobem na ożywienie społeczności. Dwa lata temu dwaj absolwenci Uniwersytetu Columbia postanowili odnowić domy, przekształcić je w niedrogie mieszkania i w tym procesie wstrząsnąć tradycyjnym modelem mieszkaniowym.
Detroit, które spotkało się z kryzysem mieszkaniowym, było idealnym miejscem na rozpoczęcie. Alade i Colom przeprowadzili się w zeszłym roku do Detroit i założyli Century Partners, małą firmę deweloperską zajmującą się historycznymi dzielnicami North End i Boston Edison, z historycznymi domami i łatwym dostępem do śródmieścia. Z ponad milionem dolarów od przyjaciół i rodzin kupili i odnowili 30 mieszkań i zaczęli je wynajmować. W Detroit nieruchomości są stosunkowo tanie, więc dzięki częściowemu kapitałowi początkowemu utworzyli samofinansujące się stowarzyszenie sąsiedzkie, które zapewni mieszkańcom przystępny czynsz, a mieszkańcom da możliwość dzielenia się zyskami. Gdy deweloperzy kupowali domy od osób fizycznych, oferowali im gotówkę i udział w spółce.
„Tak więc właściciele domów, którzy są długoletnimi Detroiterami, kiedy sprzedają nam, pozostają interesariuszami w rozwoju ”, mówi Colom. Według Wayne County Auction, corocznego kanału sprzedaży aktywów w mieście, ceny domów wzrosły o trzy do pięciu procent, odkąd Century Partners zaczęło się tam rozwijać, dodaje Alade.
„Półtora roku temu znaleźliśmy jedną ulicę, aby wypróbować nasz model, czyli Atkinson Street, ten sam obszar, w którym rozpoczęły się zamieszki w 1967 r., Ale [obszar, który] jest także obok jednej z najbardziej prestiżowych dzielnic w Detroit, oraz jego najstarsze przedmieście, Boston Edison, ”mówi Colom. „Kupowaliśmy domy w drodze aukcji hrabstwa Wayne, ale dokonywaliśmy także zakupów od osób z długimi powiązaniami z Atkinson Street. Nie tylko kupiliśmy od nich dom za gotówkę, ale daliśmy im również procent ceny sprzedaży jako kapitał własny w naszym funduszu, umożliwiając długoterminowym Detroiterom czerpanie korzyści z napływu inwestycji do ich dzielnic w najbliższej perspektywie za pomocą gotówki, ale także w długoterminowo z kapitałem własnym. ”
Andrew Colom i David Alade, założyciele Century Partners (Century Partners) Century Partners zamieniło duże zabytkowe domy w domy, które ludzie mogliby dzielić ze swoimi przyjaciółmi, i odnowili mniejsze mieszkania, aby młode rodziny mogły się wprowadzić. Colom twierdzi, że szybko uzyskał wsparcie od społeczności, ale trudniej było przekonać banki, że może działać nietradycyjny model mieszkania.
„Naszym największym wyzwaniem było uzyskanie dostępu do tego rodzaju finansowania instytucjonalnego, które pozwoliłoby nam najpierw powielić nasz program w Detroit” - mówi. „Myślę, że wiele organizacji non-profit i CDC [korporacji zajmujących się rozwojem społeczności] w Detroit nadal myśli w starszym duchu, gdzie musieli sami ciężko pracować nad rozwojem. Ale teraz jest wystarczająco dużo zysków, które uważam, że najlepszym sposobem na ulepszenie miasta jest pomoc w pokonywaniu i kierowaniu tym rozwojem poprzez finansowanie zamiast samodzielnego budowania nieruchomości. Gdyby zachęcali drobnych deweloperów, pomagając im w uzyskaniu finansowania, Detroit mógłby odnowić 100 domów w 18 miesięcy przez inwestorów nieruchomości mieszkających w dzielnicach. ”
Colom i Alade są częścią większej zmiany na rynku mieszkaniowym w Detroit. Miasto nie ma wielu domów wielorodzinnych i stara się znaleźć najlepsze sposoby wykorzystania zewnętrznych funduszy i dotacji przeznaczonych na rewitalizację. Na przykład JP Morgan Chase i Fundacja Kresge przekazali pieniądze na pobudzenie gospodarki miasta. Ale powoli, częściowo z powodu aukcji i niskich cen domów, ludzie przenoszą się do miasta i odbudowują rozczochrane domy.
Colom uważa, że rewitalizacja dzielnicy będzie miała pozytywny wpływ na edukację, wskaźniki przestępczości, sztukę i transport. Mówi, że już odczuwa się pozytywną zmianę, a wprowadzanie najemców do domów sprawiło, że okolica jest bardziej tętniąca życiem.
„David i ja pomogliśmy przekształcić dziesięcioletni lot inwestycji z dzielnic Detroit z powrotem bezpośrednio w nich” - mówi Colom. „Przynieśliśmy rewitalizację bezpośrednio w sąsiedztwo w sposób, który pokazuje, jak niesamowicie daleko się posunął Detroit i jak daleko musimy się posunąć”.
Century Partners ma nadzieję na rozwój w Detroit i współpracę z innymi małymi programistami w celu rewitalizacji różnych dzielnic. Chcą pokazać, że ich model działa i że ma to sens, szczególnie w miastach takich jak Detroit, które nie mają zbyt dużej liczby mieszkań.
„Dla mnie najbardziej ekscytującą rzeczą jest przywrócenie domów do życia, niektóre z nich mają ponad 100 lat, i zapewnienie im kolejnych 100 lat życia”, mówi Colom.
